管理組合について
マンション管理にあたって、その主体となるのは管理組合です。管理会社は管理を委託されている立場であって重要な役目を果たしてはいますが、マンションの管理の主体となって活動していくのはその居住者です。
自分の住宅を所有するということは維持管理も自ら行うことを意味します。ですので、居住者全員の協力が不可欠となります。そこで、居住者一人一人がマンションの管理に対する関心をもつことが大切になります。
管理組合では、理事長、副理事長、幹事などが選出され、それらの住民が主体となって、自分たちのマンションをよりよいものとするための活動を行なっていきます。
生活を始めると、管理規約とマンションの実情が異なってくることが多々あります。
例えば、細かいことですが、ごみの出し方、車やバイクの置き方の状態が問題となることがあります。それらのルールは管理組合がきちんと管理しないと、マンションは荒れてきます。いわゆるマンションのスラム化現象です。
また、会計処理関連においては、管理組合のお金であるはずの銀行の通帳名義は、管理会社になっていることがあります。これでは管理会社が自由にお金を引き出せる状態です。ですので、口座名義は管理組合にしておく必要もあります。
さらに、修繕積立金の見直しを常に行なったり、不要な支出がないかも見直していく必要があります。居住者が毎月支払っている管理費を無駄にしないために必要なことです。
マンションでの共同生活では、様々な問題もあがってきますので、管理組合の総会にも積極的に参加し、自分が気になる点は問題として取り上げていきましょう。
そして、改善すべき点は管理組合から管理会社に指摘・要望を提出しましょう。
管理組合の意識が高いと、それだけそのマンションの資産価値を高めていくということを覚えておく必要があります。