tag:sumai.thedogz.jp,2007://9 2006-06-01T11:44:11Z マンションの購入は、一生のうちで一番高額の買い物かもしれません。しかも、そのマンションはこれからのあなたの生活の基盤となるものです。ですので、いくら調べても調べすぎるということはないでしょう。 マンションの購入にあたって基本的におさえておかなければならないことを、ここではご説明させていただきます。 あなたの、今後の素敵なマンションライフを応援いたします。 Movable Type 3.2-ja-2 tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3220 2006-10-23T00:16:00Z 2006-06-01T11:44:11Z

まず第一に、それぞれの生活スタイルに合わせて、また将来的な生活像を念頭に希望する...

牧田 まず第一に、それぞれの生活スタイルに合わせて、また将来的な生活像を念頭に希望するマンションをじっくり検討する必要があります。これから長く住むマンションですので、希望エリアや間取り、外観などその他の条件を総合的に判断しましょう。 また、誰もが気になることが予算の問題です。自分たちが、それぞれの収入にあわせて、いくらまでのマンションを購入できるか確認しましょう。無理のない計画を立てることが必要です。総予算や毎月の返済負担等の目安をつかんでおきましょう。 マンションの購入には、物件のみの価格だけではなく各種の税金や手続き費用、保険など、また購入後にも様々な出費があります。そのこともよく調べておく必要があります。 税金等、詳細は別ページに詳しく説明させていただいておりますので参考にしてください。 また、住み心地のよい物件を探すためのポイントも紹介させていただいておりますのでご参考ください。 ]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3214 2006-10-22T05:42:37Z 2007-08-31T07:23:15Z

ゲッツ！マンション　ＧＥＴＳ！ＭＡＮＳＩＯＮ マンション、住宅の購入と住まいのリ...

牧田 ゲッツ！マンション　ＧＥＴＳ！ＭＡＮＳＩＯＮ マンション、住宅の購入と住まいのリフォームに役立つアドバイスと情報リンク集です。 不動産購入のコンサルティング　アールイー不動産 港区・渋谷区・世田谷区・大田区・品川区・目黒区の土地、一戸建て、マンションの不動産物件情報と最高の不動産仲介サービス 東京都中央区マンスリーマンション 東京都中央区を中心に首都圏のマンスリーマンション情報。1ヶ月以上のご利用に最適。 不動産投資ヘッドライン 不動産投資の収益物件専門検索サイト「不動産投資ヘッドライン」 不動産ピース札幌賃貸情報 札幌市内の賃貸物件情報満載【2000件以上】です。学生向け、ファミリー向け、ペット可、仲介割引物件発信中！ 東京,名古屋のマンスリーマンション,ウィークリーマンション ビジネススペースは東京・東海(名古屋)に170ヶ所900室を運営。インターネット無料物件も多数ご用意　 賃貸情報-東京埼玉千葉神奈川-タウンハウジング 東京・千葉・埼玉・神奈川の賃貸マンション・アパート・テラスハウス　お部屋探し賃貸情報サイトです。 高松　学生ワンルームマンション・賃貸管理の大商 香川県高松市にある　ワンルームマンション・賃貸管理・学生マンションのことならお任せ下さい！親切丁寧がモットーのワンルームマンションの大商です。 札幌の賃貸情報「ビューン札幌賃貸」 札幌の賃貸アパート、マンション情報。航空写真の3Dマップで周辺環境が見える。沿線やペット、学区検索。 東海の賃貸情報「ビューン東海賃貸」 東海（愛知/名古屋、岐阜、三重）の賃貸アパート、マンション情報。航空写真の3Dマップで周辺環境が見える。 札幌の分譲情報「ビューン札幌分譲」 札幌の新築分譲マンション情報。航空写真の3Dマップで周辺環境が見える。 東海の賃貸情報「ビューン東海分譲」 東海（愛知/名古屋、岐阜、三重）の新築分譲マンション情報。航空写真の3Dマップで周辺環境が見える。 札幌の中古物件・土地情報「ビューン札幌売買」 最新の中古不動産物件（一戸建て・マンション）や土地情報が満載。 有限会社 N.T.Kコーポレーション 愛媛県のお部屋さがし、土地さがしは有限会社 N.T.Kコーポレーションにおまかせください。 鹿児島不動産【エムフォー】 新築から中古まで、アパート・マンション・一戸建て・土地などの売買物件・賃貸物件が物件検索システムで早分かり！！あなたのお部屋探しを全力でサポートします☆ 住まいの情報センター株式会社サンユウ 大阪北部〔豊中・吹田市〕を中心に多彩な不動産物件を取り扱っています賃貸物件はもちろん、売買仲介・総合管理・リフォームまで、幅広く営業しております。 興陽商事有限会社 不動産、住宅建築、リホームなど、住まいに関することなら住まいのコンビニ興陽商事へ マンション相談室 戸建、マンションの購入の悩みを一級建築士＆ファイナンシャルプランナー＆宅地建物取引主任者が一緒に考えていきます。 つくば賃貸不動産 茨城のウィークリーマンション、土地、建物、アパート、マンション管理。 マンスリーネット東京　１１７tokyo.com 始めよう東京新生活。マンスリー・ウイークリーマンションのことなら、いいな東京ドットコム、マンスリーネット東京。 洗躍の家 バリアフリーを基本とした融通の効く家（洗躍の家）の設計を提案しています。 サンワホームズ株式会社 お住まいを信頼でおとりつぎ！城南地区の不動産情報！売買、仲介、管理、査定、斡旋、コンサルティングも行っています。 石材、墓石、お墓の検索「ストーンプラネット」 全国の石材、墓石店を日本地図からご案内します。また、お墓、外壁、石塀、ガーデン、エクステリア、ガーデニング、灯篭、彫刻オブジェ、モニュメントの石材製品をご紹介します。 丹波篠山の不動産会社　株式会社マツオ 株式会社マツオは、新築・中古戸建、マンション、貸し店舗・事務所、事業用建物、土地 など兵庫県篠山市の不動産を紹介します。 伊豆の不動産・住宅案内 東海建設は伊豆の田舎暮らしを応援して、５０年余りの実績と信用を頂いております。伊豆の、河津町の田舎暮らしを、別荘ライフを応援します。 滋賀の不動産、滋賀県物件情報局 滋賀の不動産、滋賀県物件情報局は滋賀不動産情報局として滋賀県不動産情報を発信し続けます。 （有）吉南開発 山口県山口市南部、宇部市北部地区の不動産情報。流通や介護施設、商業地に適した事業用物件も紹介。 不動産ランド 島根県出雲市周辺の不動産全般をサポートします。 保証人でお困りの方を親身に応援【東日本保証協会】 保証人,連帯保証人,身元保証人,賃貸保証人,就職保証人お引き受けいたします. 人生経験豊富なスタッフがお客様のご相談に親身に対応いたします!! 来店不要・全国郵送にて対応! 保証人の悩みを丁寧・迅速に対応！ ≪東日本保証協会≫ 保証人,連帯保証人,身元保証人でお悩みのあなたの疑問・不安を『保証人シミュレーション』は全て解決!! (簡単な質問に答えるだけで費用,必要書類,手続きの流れを分かりやすくご案内します) 来店不要・全国郵送対応 賃貸・売買・不動産コンサルタントのタウンエージェンシー 池袋を中心にワンルームからファミリー迄、お部屋探しのサポート。事務所・店舗の情報も提供しています。 有限会社トニー 時間貸駐車場専門のコンサルタント会社です。お気軽にご相談ください。 横浜外構デザイニング 横浜外構デザイニングは、生活スタイルや家族構成を考え「心地良い空間」実現を目指した外構工事を行います。 株式会社司不動産商事 高知市内中心部の物件を主に、売買から賃貸、管理まで取り扱っています。 ハウスクリーニングの【ダスターズプロ】 大阪全域・兵庫（東部）・奈良県の一般家庭を中心にしたハウスクリーニングやエアコンクリーニング・全自動洗濯機クリーニングのお掃除専門店。作業内容や料金表が詳しく照会されＮｅｔから無料見積・ご注文。 ログハウス,輸入住宅のピイア 北欧フィンランドのログハウス,輸入住宅を自由設計でご提案しています。 マンション情報検索サイト-マンション.net- マンション情報をもっているサイトのみをあつめた検索サイトです。 田園ハウジング　 横浜の住まい探しは　賃貸の田園ハウジング。賃貸アパート・賃貸マンション・賃貸物件・不動産の情報サイト。 埼京線賃貸不動産情報(不動産大樹) 埼玉県南部(戸田市・川口市・鳩ヶ谷市・蕨市・さいたま市)の物件情報をご提供。 住まい・オールドットコム 住まい探しや住まいに関するお役立ち情報サイト。 不動産会社探すなら不動産会社net 日本全国の不動産会社情報が地域別に検索することができます。 不動産投資の収益物件検索サイトの健美家 首都圏・大阪・神戸・福岡・札幌を中心とした収益物件を掲載中。みなさまのマンション投資・不動産投資を支援します。 京都のリフォーム専門店ハーベストホーム 京都のリフォーム専門店ハーベストホームは住まいのリフォーム・増改築・間取変更から部分修繕まで安心サポートします。 株式会社ジョー・アメニティ 愛媛県を中心に四国全域の賃貸売買等、不動産・住宅に関わる情報をご提供しております。 静岡県・静岡市のマンション、アパート、賃貸物件、売買物件の事なら第一不動産へ 静岡市を中心に賃貸物件・売買物件を多数ご用意しております。賃貸物件は常時4000件以上を公開しておりますので、是非ご利用下さい。また「２４時間管理」ですから、入居後も安心です。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3250 2006-10-02T23:46:32Z 2006-05-03T02:51:42Z

「バリアフリー住宅／介護住宅」の設計とリフォームの専門サイト 『バリアフリーLi...

牧田 「バリアフリー住宅／介護住宅」の設計とリフォームの専門サイト 『バリアフリーLife』は、家族の介護と夢の実現を同時に考えられる生活空間を提案しています。 クーリングオフ＆中途解約 クーリングオフ、中途解約でお困りの方おまかせ下さい！まずはクーリングオフ無料診断にて専門家が疑問にお答えさせて頂きます。 行政書士小関事務所／石川県 石川県行政書士小関事務所総合窓口です。会社設立、各種許認可申請、クーリングオフ、中途解約、消費者問題を主力業務にしております。 無垢フローリングの京都・木想商家 無垢フローリング、床暖房フローリング、無垢羽目板（壁・天井用）、無垢造作材等 健康住宅自然無垢素材のススメ 健康住宅アドバイザーから見た、人に優しい優れた自然素材の家づくり！新築建替えには健康素材がおススメ！ クレバリーホーム城東店 狭小住宅、二世帯住宅、3階建てや地下室付き住宅ならクレバリーホーム城東店です。 デザインリフォーム　アンベリール デザインリフォーム　アンベリールは私たちは本物の自然素材を使った健康住宅を提案します。 新名工務店 高松の、健康住宅にこだわる新名工務店です。 日本建築から現代建築まで、建築のことならお任せください！ 株式会社　ＴＪＭフォルム 創業30年目を迎え、本当の意味で、｢お客様から必要とされるリフォーム企業」という事を真剣に考えた会社です！ リフォーム 埼玉県版◇埼玉のリフォーム業者検索サイト 埼玉県内のリフォームを取り扱う業者さんを紹介。各種リフォーム施工例やお得な情報情報を配信しています。 瓦屋さんのホームページ「北野瓦店」 屋根工事に関する事で、一般の方には分かりにくい事を紹介していますので是非覗いてみてください。 ハウスクリーニングのオフイスクリーンサービス ハウスクリーニング、定期清掃、草刈、日常清掃、エアコンクリーニング、お掃除、庭木剪定、クロス張替の会社 田舎暮らしの清心堂 - 伊勢志摩の不動産情報田舎暮らしの清心堂 - 伊勢志摩の不動産情報 伊勢志摩の不動産を中心に安らぎの田舎暮らしを提案し、別荘やリゾートマンションの不動産物件をご紹介しています。 東商ホーム有限会社 栃木県宇都宮市を拠点に県内全域で営業しております。物件の査定と販売、買取は当社にお任せください。 ハウスクリーニングとリフォームのハートフルクリーン 愛知名古屋のハウスクリーニング・エアコンクリーニングとリフォームはお任せください。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3242 2006-09-27T22:21:13Z 2006-05-28T20:20:16Z

住宅ローンＷＥＢ 様々なローンを検討できるローンWEBサイトです。ローン、キャッ...

牧田 住宅ローンＷＥＢ 様々なローンを検討できるローンWEBサイトです。ローン、キャッシング、クレジット、無利息、比較、審査、金融機関の情報は【ローン融資WEB】をご覧下さい。 住宅ローンの比較基準と選び方 住宅ローンを比較するときのポイントや選び方について解説しているサイトです。 住むネット 一戸建て・マンションの購入者、住宅ローンの利用者を住まいの専門家が応援するサイトです。安心できるマイホーム購入を！ 住宅取得コンサルティングのオフィス・アネスト マンション・一戸建ての購入に関するコンサルティング、内覧会立会い、不動産調査、住宅ローンの相談に関するサイトです。 節約＋貯蓄＝住宅ローン完済プロジェクト 節約＋貯蓄＝住宅ローン完済プロジェクトでは、日々の生活でできる節約・貯蓄法や住宅ローンの情報について公開しています！ 防犯対策で安全･安心を！☆ホームセキュリティ☆ あなたの防犯対策に役に立ち、世の中の人が安心して暮らしてもらうためのブログです。 独身女の住宅ローン返済道 年収３００万円ちょっとの独身女が中古マンションを購入。住宅ローン繰上げ返済を目指した節約道、貯める・増やす道、稼ぎ道をご紹介します。 ＦＰに頼らない、家計簿を使った暮し改善計画 暮しの不安を解消するための家計簿の作成方法、分析方法の解説 生命保険あなたが作れば安くなる 誰にでもできる生命保険の設計方法の解説 銀行にムダなお金を払わない 安くて補償も充実の自動車保険の設計方法の解説 ミニ株投資と副収入で住宅ローン返済をめざす!楽楽返済 住宅ローンの返済を楽にしようとして始めた副収入ミニ株のサイトです。 住宅ローンナビ 住宅ローンに関する専門ポータルサイトです。 資格試験＠合格情報館！ 資格へチャレンジする人、試験に合格したい人へ成功法とモチベーションアップするための役立つ情報を発信します。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3233 2006-09-24T11:20:00Z 2006-04-27T03:22:10Z

マンションの物件選びで、不動産会社を調べることは一番重要かもしれません。見た目は...

牧田 不動産会社を調べることは一番重要かもしれません。見た目は美しく広いマンションでも価格が安い時には特に、その不動産会社を調べましょう。 契約をせかしてきたり、危ないローンの組み方で勧めてくる場合には注意が必要かもしれません。 聞いたことのない不安な不動産会社であれば、各都道府県の役所で「宅建業者名簿」を閲覧してみるのもよいでしょう。 宅建業者名簿の見方としては、以下の点をチェックすればよいでしょう。 ■免許証番号 　　これで営業年数がわかります。ここには、「大臣または知事免許（　）第○○○号」と表示されています。（　）内の数字は、業者の営業年数の長さを示すことにはなります。ただし、営業歴が長いとしてもそれだけで安心せず、他の部分、例えばその業者の実績、資力等も考慮に入れて検討することが必要です。 ■過去の営業成績 　　過去５年間の取引件数や額が、売買、代理、媒介の別で知ることが出来ます。 ■商号・代表者・役員・事務所の所在地 　たびたび変更がされている場合には注意が必要です。 ■取引主任者・従業者 　この出入りの激しい業者は注意が必要です。従業者名簿の従業者証明書番号の頭部４桁はその業者での勤務開始年を示します。また、営業担当職員がきちんと届けられているかどうかも確認しましょう。 ■資産状況 　法人の場合は資本金や財務内容などがわかります。 ■納税状況 　　経営状態を知ることが出来ます。 ■行政処分歴 　　宅建業法違反など、過去に行政処分などを受けていないかどうかがわかります。 　 これらや不動産会社の担当者の対応などにより総合的に判断しましょう。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3231 2006-09-24T05:14:06Z 2006-06-01T08:39:19Z

マンションでは管理組合が主体となってマンションの維持管理を行なっていきますが、そ...

牧田 マンションでは管理組合が主体となってマンションの維持管理を行なっていきますが、その際にマンションの管理会社に管理を委託します。 とはいえ、すべてを安心して管理会社まかせではいけません。管理会社についてはしっかりと調べておく必要があります。 ここでは、管理会社についていくつかのチェックポイントを挙げてみましょう。 　・管理会社の管理実績は十分か 　・管理員まかせで本社の対応が遅いことはないか 　・毎月の管理報告がきちんとなされているか 　・管理組合の会計報告がなされているか 　・24時間対応であるか 　・マンションのの点検は定期的に実施されているか 　・清掃はきちんとされているか 　・長期修繕計画は作成されているか 　・マンションの担当者は理事会からの問題定義や質問に十分対応してくれるか 　・管理員による日報が記録されているか など、マンションの管理担当者と管理員の対応や仕事の様子をじっくり見ておく必要があります。 何らかの問題がありそのマンションの管理会社に対する不安や不満がある場合には、管理組合から文書によって管理会社の問題点を指摘し、それに対する改善計画を管理会社より提出してもらいましょう。 それでも問題が改善されない場合には、管理会社を変えることを管理組合で検討します。 管理会社の変更に向けては、まずは管理組合が希望する管理の仕様を明確にしましょう。そして、候補となる管理会社をリストアップします。 それらの各管理会社の様子がわかる資料が出そろった時点で、候補を絞り込みます。 総会などで、住民がいろいろな意見出し合い、理事会がそれらの意見を考え結論を出すことが一般的です。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3225 2006-09-23T12:27:40Z 2006-04-23T12:58:18Z

最終的にマンション選びが終わり購入物件が決まれば、まず申し込みを行ないます。 新...

牧田 「申込証拠金」の支払いです。これは決まった金額はありません。数万円程度が一般的であると思われます。 そして、その際には「預り証」を必ずもらっておきましょう。キャンセルの場合についても確認をしておく必要があります。 申込証拠金は、契約の予約をするために支払うお金です。この段階で、契約成立とはなりませんのでキャンセルの場合は全額が返還されます。 その後、手付金の支払いにより契約となります。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3219 2006-09-22T23:21:27Z 2006-04-23T00:09:29Z

マンション購入にあたって各種税金をあげてみました。 これらは、ローン借り入れの際...

牧田 【消費税】 　物件やサービスにより異なります。 【契約書の印紙税】 　売買価格が１千万円〜５千万円以下　■２万円 　売買価格が５千万円〜１億円以下　　■６万円 　　　　　　　　　　　　 マンションを取得したときにかかる税金としましては、次のものがあげられます。 【不動産取得税】 　建物や土地の評価 額によって異なります。固定資産税評価額の3％といったところでしょう。 　 【登録免許税】 　新築マンション■不動産価額の1,000分の6 　中古マンション■不動産価額の1,000分の50 　また、住宅金融公庫からの借入分については非課税であったり、住宅ローンの借入額によっ て異なります。 また、マンションを所有しているときにかかる税金は次の通りです。 【固定資産税・都市計画税】 　これは、マンション購入後、毎年かかる税金税金です。そのときの土地建物の評価額によって変化します。 その他のケースに応じて、例えば【贈与税】などがかかることもあります。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3218 2006-09-22T22:49:42Z 2006-04-27T03:23:46Z

住宅ローンには一般的に、公的ローンと民間ローンというものがあります。 公的ローン...

牧田 公的ローンと民間ローンというものがあります。 公的ローンとは、主に「住宅金融公庫ローン」「年金住宅ローン」などがあげられます。また、民間ローンというのは、主に「銀行ローン」です。 今後は、これまでの住宅金融公庫の融資システムが大幅に変更になります。これまでは、住宅金融公庫が住宅購入者に直接融資するという形でしたが、民間金融機関との協調融資（共同ローン）が始まります。 例えば債務者の返済リスクを保証するといった民間の金融機関にできなかった部分を協調融資により補完するような形に変化していきます。 ですので、現在、各民間の金融機関でこの住宅金融公庫との協調融資の商品企画をどのようにするかといった話がなされていて、各民間ローンのセールスポイントなども大幅に変更されることが考えられます。 借りる側にとっては、それぞれの金融機関の特徴をよく調べて、住宅ローン設計についても選択の幅が広がることと思います。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3226 2006-09-22T12:59:15Z 2006-04-23T13:17:29Z

売買契約を行なう際に支払うのが手付金です。この支払いによって契約が成立します。 ...

牧田 手付金です。この支払いによって契約が成立します。 手付金の額については、不動産取引では、物件価格の１割程度が多いようです。 ここで、キャンセルとしたいと考える人もいるようですが、契約が済んだ後は事情のいかんに関らず、基本的には契約に従う必要があります。 ですので、契約内容は覆すことはできません。自分の事情などによるキャンセル希望で手付金の返還は基本的には難しいでしょう。 例えば、５０００万円の物件を購入し５００万円の手付金を払った場合を考えてみてください。 ５００万円という金額は大きいです。契約は充分慎重に行ないましょう。 契約を締結後に自己都合で解約する際は「手付金を放棄する」ことになるということを念頭においておく必要があります。 また、場合によっては、例えば業者に契約違反があったときなど手付金が返還されるケースもありますのでそのことも覚えておきましょう。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3222 2006-09-20T01:33:18Z 2006-04-23T02:09:15Z

住宅ローンを組む際には固定金利と変動金利、またそのミックスがあります。それぞれの...

牧田 固定金利と変動金利、またそのミックスがあります。それぞれの家庭の返済計画にあわせて上手にそれらを選ぶことが出来ます。ここでは、固定金利と変動金利についてご説明いたします。 【固定金利】 固定金利とは、融資を受けたときから返済終了まで、最初に決められた条件で金利が固定されているものです。安定した返済予定を組む方には適していると思われます。ただし、ずっと同じ金利でということではありません。 例えば、住宅金融公庫では最初の１０年間は約２％強の金利の場合、１１年以降は４％ほどになります。 民間ローンの場合には、全期間の金利が最初に決まるわけではないこともあるようです。 【変動金利】 変動金利とは、そのときの経済状況に合わせて金利が変更されるものです。民間ローンではこの変動金利が広く扱われています。 経済状況によっては１％などの低金利で融資を受けることができますが、状況が変化すればその金利はいくら高くなるかわかりませんので不安な面もあります。約半年から１年で金利の見直しがされる場合が多いです。 どちらの場合においてもメリット、デメリットはあります。 固定金利の場合は、最初に金利の設定が決まるので、先の資金計画は立てやすくなりますが、途中で経済状況が変わって金利が低くなったとしても最初に決めた金利の条件が高ければ、その高金利のまま返済しなければなりません。 変動金利の場合は、途中で金利が低くなれば利息が少なくて済む、というメリットがありますが、いつ経済状況の変化により金利が高くなるかわかりませんので、先の資金計画を立てるのが困難であったりします。 一応簡単に、固定と変動の組み合わせについて簡単に述べますと、最初の数年は低金利の固定金利で、その後、変動金利になるというものがそれです。ですので、短期で返済が可能な場合はこの方法を選ぶのもよいかもしれません。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3223 2006-09-18T05:41:52Z 2006-04-27T03:24:37Z

マンションは非常に高額の買い物です。ですので、多くの方は、長期にわたってそれなり...

牧田 団体信用生命保険です。 これは、住宅ローンを返済する本人が、返済の途中で死亡したり高度障害などになってしまった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払う制度です。 もしも、家族の大黒柱である人間が、死亡や高度障害になってしまい収入の元を断たれてしまったなら残された家族はどうなるでしょうか。高額の住宅ローンを支払っていくのは無理かもしれませんし、もしも支払っていけるとしてもそれはとても大変なものです。 いろいろと吟味して購入したマンションに安心して住み続けるためにも、この団体信用生命保険には加入しておくべきかと思います。 また、団体信用生命保険のメリットとして、これは、金融機関がローンの利用者をまとめて生命保険会社に申し込むシステムですので、掛け金も比較的安くなっているということがあげられます。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3234 2006-08-24T12:32:06Z 2006-04-24T13:41:42Z

マンションのチラシや広告は最も手軽な情報源です。見方によっては役に立ちます。ただ...

牧田 マンションのチラシや広告は最も手軽な情報源です。見方によっては役に立ちます。ただしイメージだけを優先することは避けましょう。チラシに大きく載せられた美しいマンションの外観や間取りに夢中になると、正確な判断能力が奪われる可能性が大きいです。 チラシや広告に記載されていることで重要なのは、大々的にアピールしている部分ではありません。細かい文字で載せられている情報に重要なことが記載されていることが多くあります。こうした物件情報・販売形態などをチェックしましょう。 また、ほとんどのチラシには平面図しか掲載されていません。ですので、天井の高さや梁の張出しなどイメージしにくい部分のことも考えておく必要があります。天井の高さや梁の張り出しは重要なチェックポイントです。 さらに、マンションの周辺マップ。これは、最寄り駅からの道順などを示すために掲載されます。 土地勘のない地域の場合は、マンションの近くにどんな店があるのか、交通量の多い道路が近くにないかなど、大体のマンション周辺環境を知ることができますが、実際の環境は現地に行ってみないとわからないでしょう。 駅から徒歩何分という表示も、周辺の道路の様子、例えば広い道路を渡らなければならないために信号での待ち時間が長いなどといった面で違ってくることがあります。 チラシ上に表記する分数というのは１分間８０メートルで計算するのが取り決めです。そのことも考えて計算してみましょう。 チラシや広告では、取り決め上記載しなければならない最低限の情報しか載せられていない場合が多いので、実際に現地に行ってみることと、モデルルームを訪れることなども必要でしょう。 tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3230 2006-08-24T03:42:50Z 2006-04-27T03:27:00Z

マンション管理にあたって、その主体となるのは管理組合です。管理会社は管理を委託さ...

牧田 マンションの管理の主体となって活動していくのはその居住者です。 自分の住宅を所有するということは維持管理も自ら行うことを意味します。ですので、居住者全員の協力が不可欠となります。そこで、居住者一人一人がマンションの管理に対する関心をもつことが大切になります。 管理組合では、理事長、副理事長、幹事などが選出され、それらの住民が主体となって、自分たちのマンションをよりよいものとするための活動を行なっていきます。 生活を始めると、管理規約とマンションの実情が異なってくることが多々あります。 例えば、細かいことですが、ごみの出し方、車やバイクの置き方の状態が問題となることがあります。それらのルールは管理組合がきちんと管理しないと、マンションは荒れてきます。いわゆるマンションのスラム化現象です。 また、会計処理関連においては、管理組合のお金であるはずの銀行の通帳名義は、管理会社になっていることがあります。これでは管理会社が自由にお金を引き出せる状態です。ですので、口座名義は管理組合にしておく必要もあります。 さらに、修繕積立金の見直しを常に行なったり、不要な支出がないかも見直していく必要があります。居住者が毎月支払っている管理費を無駄にしないために必要なことです。 マンションでの共同生活では、様々な問題もあがってきますので、管理組合の総会にも積極的に参加し、自分が気になる点は問題として取り上げていきましょう。 そして、改善すべき点は管理組合から管理会社に指摘・要望を提出しましょう。 管理組合の意識が高いと、それだけそのマンションの資産価値を高めていくということを覚えておく必要があります。]]> tag:sumai.thedogz.jp,2006://9.3227 2006-08-23T20:47:37Z 2006-04-27T03:28:16Z

マンションの売買契約が終わり、鍵を受け取り、マンションが自分のものになったなら直...

牧田 マンションの名義を登記しましょう。 マンション購入の場合は、マンションの販売会社を通して司法書士に依頼することが多いと思います。ですので販売会社からの指示がありますが、登記簿の見方などを自分で知っておくことは重要だと思います。 高額の代金を支払って手に入れた自分の財産であるマンションです。その土地建物の所在・面積・所有者の住所・氏名などを、登記簿に記載し、これを一般公開することにより自分がその土地建物の所有者であるという権利関係の状況を、誰にでもわかるようにしておくのが登記です。 登記を済ませると申請通り登記が完了したという証明書が交付されます。この証明書が一般的に言われる「権利証」です。｢権利に関する登記済証｣といいます。 この権利書の名義人がその不動産（マンション）の権利者です。 将来、マンションを売りに出すことがあるとしたら、この権利証は必要ですので、大切に保管しておきましょう。権利証がない場合でも売買の手続きは出来ますが、これには保証書という書面を作成すれば出来ますが、この手続きは非常に面倒です。ですので、権利証は大切にしてください。]]>